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 | | Pendant La saisie du fichier client l’utilisateur peut visualiser automatiquement le TMI et l’impôt correspondant ainsi que l’évolution du nombre de parts en fonction de la sortie des enfants du foyer fiscal |
 | | Une ergonomie intuitive et soignée permet de saisir l’ensemble des régimes d’investissement y compris les biens BIC.
La feuille de saisie unique, active les champs automatiquement en fonction du régimes des investissements. |
 | | La fonction multi-acquisitions permet à l’utilisateur de faire plusieurs simulations dans les régimes différents à des dates de livraisons différentes avec des types et catégories de financements différents. Les simulations peuvent se faire sous forme de bilan patrimonial ou en fonction du bien de référence. |
 | Les biens peuvent être saisie directement dans la bibliothèque ou au fur et à mesure de l’utilisation. Un lot peut être dupliqué à volonté afin d’éviter des resaisies.
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 | | Dans La feuille des prêts sont calculer automatiquement : les frais de notaire, les frais d’hypothèques, les PPD ainsi que le tableau des intérêts intercalaires. |
 | | La page de résultats est illustrée avec des graphiques. L’on peut modifier la durée de simulation et la durée du prêt afin de trouver l’effort d’épargne correspondant au souhait de l’investisseur |
 | | Résumé des rentabilités et fiscalités des opérations |
 | | Résumé de la défiscalisation ,impact sur les impôts ... |
 | | Tableaux récapitulatif du calcul fiscal |
 | | Tableau récapitulatif de la trésorerie |
 | | Sélection des documents à imprimer
L’utilisateur a la possibilité de choisir les graphiques à inclure dans les éditions de synthèse. |
 | L'approche par le budget permet de déterminer le montant global du bien à partir de l'épargne du client.
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 | | Le comparatif de prêt permet de visualiser directement, sur une même fenêtre le résultat d'une simulation avec d'autres données financières. |
 | | Le comparatif de cadre de loi permet de comparer les résultats d'une simulation par rapport à d'autres régimes d'investissements. |
 | | L'assistant financier permet d'accéder à différents moteurs de calcul de prêts (taux variables , progressifs , modulables etc...) |
 | | L'assistant notaire permet le calcul détaillé des frais , honoraires ,ainsi que la taxe sur la plus-value |
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 | | Étude simplifié |
 | | Fiche du bien |
 | | Fiche du client |
 | | Plan de financement |
 | | Synthèse globale |
 | | Synthèse fiscale |
 | | Synthèse trésorerie |
 | | Fiche financement |
 | | Fiche défiscalisation |
 | | Fiche rentabilité |
 | | Fiche impôts 2044 |
 | | Avis d'imposition |
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ventes et vos performances.
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pour des conseils pratiques
sur l’ensemble des régimes d’investissement immobilier, les
montages financiers complexes, pour l’acquisition de la
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pour tous les niveaux
d’expertises, du cas le plus simple au plus complexe.
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immobilier y compris les biens LMP/LMNP.
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gérer une pluralité d’investissements dans des régimes différents, y compris
avec les biens en BIC, à des périodes différentes, avec les
travaux, les vacances locatives, le financement et la
récupération de la TVA à la carte, etc …
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des personnes physiques (IRPP) et en mode impôt sur les
sociétés (IS).
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patrimoine immobilier du client investisseur.
- Budgétiseur permettant de
déterminer le montant de l'investissement à partir d'un
effort d'épargne.
- Optimisation des études en fonction
du type de financement, de la durée des investissements, de
l’effort d’épargne, de l’apport personnel, du compte pivot.
- Etude à partir d’un bien
de référence compte tenu du patrimoine
immobilier global de l’investisseur.
- Calcul de la rentabilité des capitaux investis et du gain en
capital des opérations immobilières selon la méthode
actuarielle du rendement interne (TRI).
- Un logiciel de calcul d’impôt
intégré.
Calcul d’impôt et édition directe de la
déclaration : 2042 – 2042C – 2044 – 2049 – 2075 – 2072 –
2074 – 2074I etc.
- Une maintenance régulière
et permanente
Logistel optima est systématiquement
mise à jour sur les nouvelles dispositions juridiques,
fiscales et immobilières .
- Formation
Utilisation du logiciel
Définition et stratégie fiscale
et patrimoniale sur les investissements immobiliers.
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Des réponses claires et simples sur les investissements immobiliers.
- Quel type d’investissement
immobilier proposer à un investisseur compte tenu du profil
de ses investissements immobiliers passés ?
- Comment cumuler les revenus de
biens meublés et les déficits ou revenus fonciers
différemments acquis?
- Comment faire coexister la
vingtaine de régimes d’investissement immobilier au sein
d’un patrimoine donné ?
- Comment avoir en mémoire et veiller
à respecter les conditions limitatives de l’imputation des
déficits fonciers sur le revenu global ?
- Quelles possibilités subsistent-ils
à l’occasion d’une nouvelle acquisition ?
- Comment procéder à un arbitrage
conforme aux objectifs d’un investisseur ?
- Comment mesurer clairement le
niveau d’imposition avant et après, de façon à faire mieux
percevoir les avantages fiscaux de l’investissement
préconisé ?
- Comment mesurer l'enrichissement du client
au terme de son investissement ?
Des rapports et
des éditions faciles à lire et
à interpréter
- Rapport simplifié : une page reprenant les données principales
et le résumé des solutions.
- Rapport de synthèse : présentation synthétique du tableau fiscal,
de la trésorerie et du financement.
- Rapport détaillé : édition complète assortie de commentaire
personnalisé.
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graphique.
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en lien direct avec Word et autres traitement
de texte.
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originales pour illustrer votre savoir faire
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originales pour ceux qui souhaitent mettre
en évidence leur savoir faire et éviter
toute confusion
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28000 Chartres
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