Pendant La saisie du fichier client l’utilisateur peut visualiser automatiquement le TMI et l’impôt correspondant ainsi que l’évolution du nombre de parts en fonction de la sortie des enfants du foyer fiscal

Une ergonomie intuitive et soignée permet de saisir l’ensemble des régimes d’investissement y compris les biens BIC. La feuille de saisie unique, active les champs automatiquement en fonction du régimes des investissements.

La fonction multi-acquisitions permet à l’utilisateur de faire plusieurs simulations dans les régimes différents à des dates de livraisons différentes avec des types et catégories de financements différents. Les simulations peuvent se faire sous forme de bilan patrimonial ou en fonction du bien de référence.

Les biens peuvent être saisie directement dans la bibliothèque ou au fur et à mesure de l’utilisation. Un lot peut être dupliqué à volonté afin d’éviter des resaisies.

Dans La feuille des prêts sont calculer automatiquement : les frais de notaire, les frais d’hypothèques, les PPD ainsi que le tableau des intérêts intercalaires.

La page de résultats est illustrée avec des graphiques. L’on peut modifier la durée de simulation et la durée du prêt afin de trouver l’effort d’épargne correspondant au souhait de l’investisseur

Résumé des rentabilités et fiscalités des opérations

Résumé de la défiscalisation ,impact sur les impôts ...

Tableaux récapitulatif du calcul fiscal

Tableau récapitulatif de la trésorerie

Sélection des documents à imprimer L’utilisateur a la possibilité de choisir les graphiques à inclure dans les éditions de synthèse.

L'approche par le budget permet de déterminer le montant global du bien à partir de l'épargne du client.

Le comparatif de prêt permet de visualiser directement, sur une même fenêtre le résultat d'une simulation avec d'autres données financières.

Le comparatif de cadre de loi permet de comparer les résultats d'une simulation par rapport à d'autres régimes d'investissements.

L'assistant financier permet d'accéder à différents moteurs de calcul de prêts (taux variables , progressifs , modulables etc...)

L'assistant notaire permet le calcul détaillé des frais , honoraires ,ainsi que la taxe sur la plus-value

ÉDITIONS PAR DÉFAUT

Étude simplifié

Fiche du bien

Fiche du client

Plan de financement

Synthèse globale

Synthèse fiscale

Synthèse trésorerie

Fiche financement

Fiche défiscalisation

Fiche rentabilité

Fiche impôts 2044

Avis d'imposition

ÉDITIONS PERSONNALISEES

Un outil résolument commercial qui facilite vos démarches commerciales auprès de vos clients investisseurs.
Un véritable assistant financier et fiscal pour vous aider à trouver des solutions d’investissement toujours plus efficaces pour les investisseurs et accroître ainsi vos ventes et vos performances.
Un outil d’analyse complet et fiable pour des conseils pratiques sur l’ensemble des régimes d’investissement immobilier, les montages financiers complexes, pour l’acquisition de la résidence principale.
Une souplesse d’utilisation accessible pour tous les niveaux d’expertises, du cas le plus simple au plus complexe.
Une fenêtre de saisie unique pour tous les régimes d’investissement immobilier y compris les biens LMP/LMNP.
Un perfectionnement des plus aboutis pour gérer une pluralité d’investissements dans des régimes différents, y compris avec les biens en BIC, à des périodes différentes, avec les travaux, les vacances locatives, le financement et la récupération de la TVA à la carte, etc …
Des études et des comparatifs d’investissement en mode fiscalité des personnes physiques (IRPP) et en mode impôt sur les sociétés (IS).
Une reconstitution fidèle de l’historique globale du patrimoine immobilier du client investisseur.
Budgétiseur permettant de déterminer le montant de l'investissement à partir d'un effort d'épargne.
Optimisation des études en fonction du type de financement, de la durée des investissements, de l’effort d’épargne, de l’apport personnel, du compte pivot.
Etude à partir d’un bien de référence compte tenu du patrimoine immobilier global de l’investisseur.
Calcul de la rentabilité des capitaux investis et du gain en capital des opérations immobilières selon la méthode actuarielle du rendement interne (TRI).
Un logiciel de calcul d’impôt intégré.
Calcul d’impôt et édition directe de la déclaration : 2042 – 2042C – 2044 – 2049 – 2075 – 2072 – 2074 – 2074I etc.
Une maintenance régulière et permanente
Logistel optima est systématiquement mise à jour sur les nouvelles dispositions juridiques, fiscales et immobilières .
Formation
Utilisation du logiciel
Définition et stratégie fiscale et patrimoniale sur les investissements immobiliers.

Optima
Des réponses claires et simples sur les investissements immobiliers.

Quel type d’investissement immobilier proposer à un investisseur compte tenu du profil de ses investissements immobiliers passés ?
Comment cumuler les revenus de biens meublés et les déficits ou revenus fonciers différemments acquis?
Comment faire coexister la vingtaine de régimes d’investissement immobilier au sein d’un patrimoine donné ?
Comment avoir en mémoire et veiller à respecter les conditions limitatives de l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global ?
Quelles possibilités subsistent-ils à l’occasion d’une nouvelle acquisition ?
Comment procéder à un arbitrage conforme aux objectifs d’un investisseur ?
Comment mesurer clairement le niveau d’imposition avant et après, de façon à faire mieux percevoir les avantages fiscaux de l’investissement préconisé ?
Comment mesurer l'enrichissement du client au terme de son investissement ?

Des rapports et des éditions faciles à lire et à interpréter

Rapport simplifié : une page reprenant les données principales et le résumé des solutions.
Rapport de synthèse : présentation synthétique du tableau fiscal, de la trésorerie et du financement.
Rapport détaillé : édition complète assortie de commentaire personnalisé.
Rapport en mode graphique : tous les résultats sous forme de graphique.
Possibilité d’impression en lien direct avec Word et autres traitement de texte.

Des éditions originales pour illustrer votre savoir faire

Il est possible de créer des éditions originales pour ceux qui souhaitent mettre en évidence leur savoir faire et éviter toute confusion

voir demo

Sodestel Edition
39 rue Nicole
28000 Chartres